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Le recherche de plomb dans les peintures avant de vendre ou de louer, grâce au diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb, est une obligation qui ne concerne que les biens construits avant le 1er janvier 1949.
En effet, jusqu’à cette date, les peintures au plomb étaient encore introduites dans la construction neuve.
Le diagnostic plomb repère les peintures plombifères, quantifie leur teneur en plomb et statue sur leur état de conservation.
En effet, lorsque les peintures au plomb sont dégradées, elles peuvent libérer des poussières de plomb qui inhalées ou ingérées, causent de nombreuses pathologies dont le saturnisme infantile.
Pour mener à bien le diagnostic plomb, l’opérateur certifié utilise un appareil de détection de plomb portatif à fluorescence X, dispositif non destructif qui repère le plomb présent et analyse sa concentration.
Tout dépassement de la valeur seuil de 1 mg/cm2 oblige le propriétaire à effectuer des travaux.
Dans le cadre d’une vente, cette situation peut faire l’objet de la négociation mais lors d’une location, le bailleur doit faire le nécessaire pour que le logement soit décent.
